Verwaltung
Gewerbe- und Mischobjekte geordnet betreuen
Für Eigentümer von Wohn- und Geschäftshäusern, Praxis- oder Büroflächen, bei denen Wohn- und Gewerbemietrecht nebeneinander laufen.
Die Ausgangssituation
Ein Laden im Erdgeschoss hat einen Indexmietvertrag mit Optionsfrist, die Wohnungen darüber normale Wohnraummietverträge. Steuer, Nebenkosten und Wartungspflichten unterscheiden sich. Wer beides wie Wohnen behandelt, übersieht Fristen.
Was Sie davon haben
Wir trennen die Nutzungsarten sauber, halten Fristen zur Prüfung nach und berichten pro Einheit. Gewerbliche Besonderheiten bearbeiten Fachpartner.
Die acht Bausteine im Einzelnen
Gewerbemietvertragsdaten erfassen
Laufzeiten, Indexklauseln, Optionen und Nebenabreden je Gewerbevertrag werden erfasst.
Miet- und Nebenkostenübersichten führen
Für jede Fläche entsteht eine Übersicht über Miete und Nebenkosten.
Index- und Optionsfristen zur Prüfung vormerken
Fristen werden rechtzeitig vorgelegt; die inhaltliche Prüfung erfolgt durch Befugte.
Büro- und Praxisflächenübergaben koordinieren
Übergaben von Büro- und Praxisflächen werden mit Protokoll organisiert.
Nutzerwechsel und Beschilderung abstimmen
Nutzerwechsel, Klingel- und Firmenschilder werden abgestimmt.
Gewerbliche Wartungs- und Prüfpartner koordinieren
Für gewerbliche Anlagen werden passende Wartungs- und Prüfpartner koordiniert.
Leerstands- und Flächenübersichten erstellen
Sie sehen, welche Flächen belegt, gekündigt oder frei sind.
Eigentümerberichte nach Nutzungseinheit erstellen
Der Bericht gliedert sich nach Wohnen, Gewerbe und Nebenflächen.
Wer macht was?
Helping Immo
Organisation, Fristenliste, Übergaben und Berichte.
Fachpartner
Gewerbemietrecht, Umsatzsteuerfragen und technische Prüfungen.
Sie entscheiden
Vertragsverlängerungen, Indexanpassungen und Nutzungsänderungen.
Enthalten
- Datenerfassung und Fristenliste
- Übergabekoordination
- Berichte nach Nutzungseinheit
Separat zu beauftragen
- Rechts- und Steuerberatung
- Technische Prüfungen
- Vermarktung von Gewerbeflächen
Wichtige Abgrenzung
Gewerbemietrecht, Umsatzsteuer und technische Nutzungsvoraussetzungen separat prüfen lassen; Wohnraummodelle nicht ungeprüft übertragen.
Ablauf
Bestandsaufnahme
Flächen, Verträge und Fristen werden erfasst.
Spezialmandat
Umfang und Fachpartner werden individuell festgelegt.
Laufend
Fristen, Übergaben und Berichte nach Vereinbarung.
Was wir von Ihnen brauchen
- Gewerbe- und Wohnmietverträge
- Flächenaufstellung
- Wartungsverträge
- Steuerliche Behandlung (Option zur Umsatzsteuer) laut Steuerberatung
Vergütung
Für diese Leistung gibt es noch keinen freigegebenen Festpreis. Sie erhalten nach der Aufnahme ein schriftliches Angebot mit Mindestumfang, Fahrtkosten und allen Fremdkosten. So berechnen wir
Beispiel
Häufige Fragen
Übernehmen Sie die Verwaltung reiner Gewerbeimmobilien?
Nur als Spezialmandat nach Einzelprüfung und mit passenden Fachpartnern.
Prüfen Sie Indexklauseln?
Wir halten Fristen nach und legen sie vor. Die rechtliche Prüfung erfolgt durch einen Rechtsanwalt.
Wie gehen Sie mit der Umsatzsteuer um?
Ob Mieten mit oder ohne Umsatzsteuer abgerechnet werden, legt Ihre Steuerberatung fest. Wir arbeiten danach.
Können Sie Gewerbeflächen vermarkten?
Vermittlung nur über einen berechtigten Partner und nach gesonderter Beauftragung.
Ist die Leistung schon buchbar?
Sie ist in Vorbereitung. Sprechen Sie uns an, wir prüfen Ihren Fall individuell.
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Für wen
Stand: 11. November 2026 · Rechtliche Aussagen werden vor Veröffentlichung fachlich geprüft.
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